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一、人防车位租金属于谁
1、如果开发商将人防车位进行租赁，那么人防车位的租金属于谁？具体情况需要具体分析：如果人防工程停车位的建设成本没有摊入房价，房价和车位出租房费分开收取，收益权不属于全体业主，也就是租金归开发商所有，属于开发商投资，收益归开发商。
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3、”因此开发商有权对人防车位进行出租并获取车位出租所得收益。
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5、地下停车场是由人防工程建造的，尽管该停车场的房屋权未分摊给全体业主，开发商未投资，开发商无权出售，租金也就不归开发商。
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二、人防工程的地下车位,到底可不可以售卖
人防工程的地下车位,到底可不可以售卖1、没有产权只有使用权的人防工程的地下车位，到底可不可以售卖？下面我们来谈一谈这个问题。
2、人防工程是用作防控指挥所、医疗救护场所、人员掩蔽场所等，是强制性的建筑工程，国家明令禁止售卖。
3、一般情况下，人防工程不计入业主的公摊面积，因此开放商或者物业公司在人防工程上规划的人防车位，可以租赁给业主或者其他人使用，但是不可以买卖。
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5、建议通过租赁的方式使用人防车位，用租赁取代买卖，《中华人民共和国民法典》规定最长的租赁期间是20年，20年后可以继续签订新的租赁合同。
6、常见的车位类型有两种，一种是产权属于开发商所有的产权车位，另一种是在人防工程上规划出来的车位，即没有产权只有使用权的车位。